Opkoopbescherming moet huizenkoper helpen
AlgemeenWOUDENBERG Het college van burgemeester en wethouders stelt voor om per 1 maart in delen van Woudenberg opkoopbescherming in te stellen. Zo moeten woningzoekenden meer kans op de woningmarkt krijgen. Ook kunnen koopwoningen niet meer verhuurd worden. Dat staat in een raadsvoorstel.
Het college van Burgemeester en wethouders stelt voor als werkingsgebied van de opkoopbescherming de gebieden De Grift, Het Groene Woud, Het Zeeland, Laanzicht, Nico Bergsteijn en Nieuwoord aan te wijzen. Ook wil het college woonruimten met een WOZ-waarde tot de geldende Nationale Hypotheek Grens als categorie voor de opkoopbescherming aanwijzen.
In het raadsvoorstel staat: ‘Vanaf 1 januari 2022 is het voor gemeenten mogelijk om een opkoopbescherming in te voeren. Deze maatregel is bedoeld om woningzoekenden op de woningmarkt meer kans te geven op een betaalbare koopwoning of de leefbaarheid als gevolg van de opkoop van bestaande woningen voor verhuur te beperken.’
‘De gemeenteraad heeft zich begin 2022, bij de behandeling van de beleidsnotitie “Ingrepen Woningmarkt”, positief uitgesproken over de invoering van de opkoopbescherming voor bestaande woningen. In het kader van de opkoopbescherming is er een onderzoek uitgevoerd en op basis daarvan is de inzet van de opkoopbescherming als instrument afgewogen. Uit deze onderbouwing komt naar voren dat er in Woudenberg onrechtvaardige en onevenwichtige schaarste aan woningen aanwezig is die wordt versterkt door de aankoop van woningen door investeerders. Vanwege het grote woningtekort staat de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen onder druk,’ staat in het voorstel.
‘Door schaarste en sterke prijsstijgingen is het voor middeninkomens en starters lastiger om een woning te kopen in Woudenberg. Deze schaarste komt onder andere door concurrentie van kopers die niet zelf in de woning gaan wonen, maar verhuren. Door in de
huisvestingsverordening te bepalen dat voor goedkope en middeldure koopwoningen in bepaalde gebieden van de gemeente de opkoopbescherming van toepassing is worden koopstarters beschermd tegen opkoop voor particuliere verhuur,’ aldus het voorstel.
De gemeenteraad moet bepalen in welke gebieden mensen lastig een woning kunnen kopen, omdat anderen huizen kopen en verhuren. Ook moeten ze bepalen of de opkoopbescherming een goed middel is om de markt te reguleren. De VVD is geen voorstander, omdat het de verkopers beperkt in de keuze van kopers.
‘Uit het onderzoek komt naar voren dat op dit moment het aandeel particuliere verhuur op de particuliere voorraad 7 procent bedraagt. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van 6 procent. Met name appartementen en tussenwoningen worden opgekocht door beleggers. Deze woningen liggen voornamelijk in de prijsklasse tot € 400.000,-, waarvan het leeuwendeel in de prijsklasse tot € 300.000,- valt. Van de verkochte woningen in de prijsklasse tot de geldende NHG-grens is de afgelopen 10 jaar 10 procent opgekocht voor particuliere verhuur. Het aantal verkochte woningen tot de NHG-grens neemt af, terwijl het aandeel woningen dat opgekocht wordt door beleggers toeneemt tot zelfs 42 procent in het eerste halfjaar van 2022.’
‘Starters richten zich ook met name op appartementen en tussenwoningen in deze prijsklasse. Dit betekent dat beleggers en koopstarters uit dezelfde vijver visser en met elkaar concurreren. Dit maakt het voor koopstarters lastiger om aan een woning te komen,’ aldus het voorstel. ’Uit de NVM-cijfers is een duidelijke krapte op de koopmarkt in de gemeente Woudenberg te herleiden. Als gevolg van onder andere de kortere verkooptijden droogt het aanbod van koopwoningen op. De schaarste is het grootst voor tussenwoningen. Vanaf 2018 is het aanbod van tussenwoningen met 90 procent gedaald. Dit teruglopende aanbod van woningen heeft hogere verkoopprijzen tot gevolg, waardoor ook de betaalbaarheid onder druk staat. De reikwijdte van de Opkoopbescherming bepaalt welke koopwoningen wel en niet onder de Opkoopbescherming vallen. In het Amendement vanuit de Raad behorend bij de vaststelling Beleidsnotitie ‘’Ingrepen Woningmarkt’’ heeft de raad voorgesteld om voor de reikwijdte van de Opkoopbescherming de NHG-grens plus 20 procent te hanteren. In de onderbouwing van de Opkoopbescherming voor Woudenberg is deze reikwijdte van de NHG-grens plus 20 procent onderzocht. Uit dit onderzoek komt naar voren dat een reikwijdte van de NHG-grens plus 20 procent juridische risico’s en grote financiële gevolgen voor de gemeente Woudenberg met zich meebrengen.’
