Veel nieuwbouw noodzakelijk
AlgemeenWOUDENBERG In Woudenberg moeten ieder jaar tussen de 140 en 145 woningen gebouwd worden om aan de woningbehoefte te voldoen. Dat blijkt uit het WoningBehoefte Onderzoek (WBO) dat door het college van wethouders is vastgesteld. In het WBO 2020 was de prognose 2.245 extra woningen tot 2040. De prognose uit het WBO 2022 gaat uit van 2.720 woningen.
Het WoningBehoefte Onderzoek is de basis voor de Woonvisie, die in het derde kwartaal van 2023 naar verwachting zal worden vastgesteld. Dat stuk is het uitgangspunt voor het woningbouwprogramma de komende jaren. De belangrijkste punten uit het WBO zijn: Het aantal inwoners en huishoudens in Woudenberg neemt de komende jaren toe.
De bevolking vergrijst, maar tot 2032 is er nog geen sprake van ontgroening door toename aandeel jongeren en instroom gezinnen van buitenaf. De huishoudens alleenstaanden en gezinnen zijn de grootste groeiers binnen de gemeente. In de sociale huursector is er met name behoefte aan grondgebonden woningen en een hoger aanbod voor jongeren en/of jonge stellen. Er bestaat behoefte aan woningen in vrijwel alle segmenten, zowel sociale huur, vrije sector huur als koop.
Doordat de betaalbaarheid voor starters van koopwoningen onder druk staat is op de korte termijn vooral vraag naar betaalbare woningen onder de Nationale Hypotheek Garantie-grens. Die grens ligt op dit moment op 406.000 euro. Er moeten veel nieuwe huizen komen. Er is een behoefte aan circa 1.445 nieuwe woningen tot 2032. Tot 2040 is er in totaal behoefte aan 2.720 nieuwe woningen. De vergrijzing vraagt om toevoeging van levensloopbestendige woningen waarbij het belang van een passende woning voorop staat.
De belangrijkste verschillen met het vorige onderzoek zijn: De meest recente prognoses laten een snellere toename van het aantal inwoners en huishoudens in Woudenberg zien. Hierdoor neemt de jaarlijkse woonbehoefte toe: de jaarlijkse nieuwbouwopgave kwam in de WBO 2020 uit op 100 tot 120 woningen per jaar tot 2030. Het behoefteonderzoek 2022 laat een jaarlijkse stijging zien van woningen tot 140 tot 145 woningen per jaar.
De geprognotiseerde huishoudensontwikkeling tot 2040 toonde in het WBO 2020 een forse toename in de doelgroep vanaf 75 jaar. Het WBO 2022 laat ten opzichte van het WBO 2020 een grotere stijging van de doelgroep 65 tot 75 jaar zien en een lichtere stijging van de doelgroep vanaf 75 jaar.
Het WBO 2022 laat zien dat de uitstroom zich vooral richt op gemeenten ten oosten van Woudenberg. In het WBO 2020 was deze trend minder zichtbaar.
In het WBO 2020 was de prognose 2.245 extra woningen tot 2040. De prognose uit het WBO 2022 gaat uit van 2.720 woningen tot 2040.