Pleidooi voor zelfbewoningsplicht
WOUDENBERG – Tijdens de gemeenteraad vroeg Peter van Schaik, fractievoorzitter van GemeenteBelangen Woudenberg, aan wethouder Marleen Treep of ze wilde onderzoeken of de zelfbewoningsplicht ook kan gelden voor ‘bestaande’ koopwoningen.
Op dit moment geldt in een gedeelte van de nieuwbouwwijk Hoevelaar een zelfbewoningsplicht voor de eigenaren. Op deze manier wil Woudenberg beleggers buiten de deur houden. Peter van Schaik wil nu ook dat mensen met bestaande koopwoningen zo’n plicht opgelegd krijgen. ‘Gemeenten in de omgeving zijn al met zo’n regeling bezig,’ aldus Van Schaik. ‘Als wij niets doen, kunnen beleggers straks niet meer in die
buurgemeenten terecht en komen dan naar ons.’ Hij bestempelde dat als het ‘waterbedeffect’. Hij noemde het aantal van 130 gemeenten die met deze verordening bezig zijn.
Van Schaik vond de mogelijke komst van beleggers een ongewenste ontwikkeling. ‘Beleggers overbieden de prijs. Ze verkopen de woningen snel met winst of ze verhuren de huizen tegen hoge huurprijzen. Dat maakt het voor ‘gewone’ burgers lastig om een betaalbare woning te vinden.’
Van Schaik dacht dat het niet ingewikkeld hoeft te zijn om zo’n maatregel op te stellen. ‘Andere gemeenten zijn al bezig met zo’n verordening. We hoeven het wiel niet opnieuw uit te vinden.’
Marleen Treep antwoordde dat ze bekend was met deze ontwikkeling. ‘We zijn dit onderwerp ambtelijk aan het verkennen. Op termijn zal er een besluit van het college van burgemeester en wethouders genomen worden.' Uit landelijke cijfers blijkt dat 1 op de 15 woningen aan beleggers verkocht worden. In Woudenberg was dat volgens recente cijfers 1 op de 16, Scherpenzeel noteerde in het tweede kwartaal van 2021 1 op 9 woningen, die aan beleggers werden verkocht. Overigens moet daarbij aangetekend worden dat in beide dorpen er niet zoveel huizen verkocht worden. Als één woning aan een belegger verkocht wordt heeft dat een veel grotere impact in deze dorpen dan bijvoorbeeld in Amsterdam.