Ingezonden: Betaalbaar wonen in Woudenberg!
Er wordt best veel gebouwd in Woudenberg. Maar komen die huizen terecht bij de mensen waarvoor ze bedoeld zijn? Zeker niet altijd. Kijk bijvoorbeeld naar de nieuwe straatjes rond de Nijverheidsweg. Daar zijn voor een deel (rijtjes)huizen gebouwd in het betaalbare koopsegment. Dat is niet helemaal gelukt: verschillende huizen, soms zelfs drie op een rij, zijn gekocht door (kleine) beleggers voor de verhuur. Omdat de rente op spaargeld al jaren superlaag is, zoeken mensen naar andere manieren om geld te verdienen met hun spaargeld. Investeren in stenen is een stuk winstgevender. Daarbij hoeven de beleggers over de huurinkomsten maar een paar procent belasting te betalen. En: de (kleine) beleggers drijven de huizenprijzen op: zij hebben meer te besteden, dus bieden hogere prijzen voor woningen dan gezinnen. Er zijn mensen die zeggen: nou, dan worden die betaalbare koophuizen verhuurd aan gezinnen of starters. Aan huurhuizen is ook een tekort, dus de huizen komen dan toch nog goed terecht, namelijk bij Woudenbergers die willen wonen. Dat is de wereld op zijn kop! We bouwen in Woudenberg zoveel mogelijk naar behoefte. En dat is al een hele strijd: om het in de raad voor elkaar te krijgen dat het college van GBW, VVD en CU óók voldoende bouwt voor starters, mensen met een kleine portemonnee en voor Woudenbergers die een betaalbare woning willen kopen. Wat wilt u liever voor uzelf of voor uw kinderen? Dat ze zelf een leuke (rijtjes)woning kunnen kopen of dat ze het moeten huren voor een hogere prijs per maand van een belegger? Precies! Voor nieuwbouw heeft de raad het inmiddels geregeld. Daar is sinds een paar maanden zelfbewoning voor vijf jaar verplicht als je een huis koopt. Ik ga ervoor strijden dat het ook daadwerkelijk wordt gecontroleerd door het gemeentehuis, na de oplevering van nieuwe huizen rond de Nijverheidsweg en in Hoevelaar. En ik wil dat de prijsgrens wordt verhoogd: helaas was er alleen een meerderheid in de raad om de zelfbewoningsplicht te laten gelden voor huizen met prijzen tot de NHG-grens: die ligt nu op 325.000 euro. Met de zeer sterk stijgende huizenprijzen is dat geen reële grens meer. Het argument om bij huizen boven deze grens geen zelfbewoningsplicht in te voeren, is omdat deze toch niet aan anderen verhuurd zullen worden. We weten inmiddels beter: de huizenmarkt is meer overspannen dan ooit. De huizenprijzen worden opgedreven, niet in de laatste plaats door de (kleine) beleggers die tegen elkaar opbieden. Want aan de woningnood is helaas een hoop geld te verdienen! Dan een laatste punt: de bestaande woningen. Ik zie het ook in mijn eigen buurtje gebeuren. Ik woon in een rijtjeshuis in Groenewoud. Verschillende huizen zijn de afgelopen jaren verkocht aan (kleine) beleggers, die het vervolgens verhuren op de vrije markt voor tegen de 1400 euro per maand. Dat moet stoppen! Daar hebben we helaas wetgeving uit Den Haag voor nodig. De grote steden roeren zich nu: die willen ook zelfbewoningsplicht invoeren voor bestaande huizen die worden verkocht. Ik ga proberen het ook te regelen voor ons dorp. Moniek van de Graaf, fractievoorzitter PvdA-GL