Opkoopbescherming moet starters meer kans op huis geven

WOUDENBERG De gemeenteraad is blij met de opkoopbescherming, die per 1 maart in delen van het dorp zal gelden. Er zijn wel zorgen voor de handhaving.

Het college van burgemeester en wethouders vindt dat kopers van woningen zelf in hun huizen moeten wonen en die niet mogen verhuren. De reden is de grote woningnood in Woudenberg. Voor starter op de koopwoningen markt is het heel lastig om een huis te bemachtigen. Dat komt onder meer door particuliere beleggers, die huizen kopen en verhuren aan anderen. Daarom moet er een opkoopbescherming komen in de gebieden De Grift, Het Groene Woud, Het Zeeland, Laanzicht, Nico Bergsteijn en Nieuwoord.‘Elke woning, die aan een belegger verkocht wordt, is er een teveel,’ stelde wethouder Moniek van de Graaf tijdens de commissievergadering. Die stelling werd door veel fracties onderschreven. De VVD zette vraagtekens bij dit standpunt. ‘We tasten het recht van huizenbezitters aan om hun huis te verkopen aan wie ze willen,’ merkte Jhony Stalman, fractievoorzitter van de VVD, op. Particuliere beleggers betalen vaak meer dan de marktprijs voor een woning. Met een opkoopbescherming kunnen verkopers niet meer van zo’n hogere prijs profiteren. De VVD vindt dat te ver gaan. Bovendien kopen ouders soms een huis voor hun kinderen en kunnen mensen, die anders nog lang op de wachtlijst zouden staan, een huis bemachtigen. De meerderheid van de raad is dus een voorstander van opkoopbescherming. De grote vraag is hoe controleer je of de eigenaar daadwerkelijk in het huis woont en wat zijn de sancties als dat niet het geval blijkt te zijn. Gemeenten mogen deze bescherming sinds januari 2023 invoeren. ‘In het land is er dus nog weinig ervaring mee,’ aldus de wethouder. Volgens haar heeft de gemeente Woudenberg maar beperkte capaciteit om te controleren of nieuwe eigenaren zich aan de regels houden. De gemeente overzoekt of ze gegevens bij het kadaster kan kopen. ‘We zijn voorstander van deze regeling. Maar we moeten de uitvoering wel kunnen handhaven. Anders is dit een tandeloze tijger en laten we de burgers in de kou staan,’ vond Jaap Westenberg, gemeenteraadslid van GemeenteBelangen Woudenberg. Gerald van der Linden, gemeenteraadslid voor de ChristenUnie, betreurde dat deze regeling niet een jaar eerder werd ingevoerd. ‘Nu is het verrassingseffect weg. De particuliere beleggers hebben zich kunnen voorbereiden.’ Het college wil de opkoopregeling laten gelden voor huizen tot aan de Nationale Hypotheek Garantie Grens. Dat had ze hoger willen hebben. Maar het risico bestaat dan dat particuliere beleggers naar de rechter zullen stappen. Dan zouden ze in het gelijk gesteld kunnen worden. ‘Dan vervalt de hele regeling,’ legde wethouder Moniek van de Graaf uit. ‘Dat risico wilden we niet lopen. We hebben onze nek niet uitgestoken.’ Juridisch zitten er nog flink wat haken en ogen aan deze opkoopbescherming.