Plan Hoevelaar
Plan Hoevelaar / foto: Niels Wolterink

Doorstroming op woningmarkt is de oplossing

Algemeen

WOUDENBERG – Woudenberg kent voor het tiende kwartaal op rij een krappe woningmarkt. Een oplossing lijkt op korte termijn nog niet in zicht en kost tijd. LetOp Woudenberg stelde de gemeenteraadsfracties de vraag hoe zij tegen de situatie aankijken. Doorstroming op de woningmarkt is de oplossing.

Vandaag het eerste artikel in de serie over de woningmarkt. Henk-Jan Molenaar, fractievoorzitter van de SGP, zegt: ‘Het is op dit moment bijna onmogelijk om een betaalbaar huis te vinden. Een jongere vertelde een van onze fractieleden dat het geen zin heeft om ingeschreven te staan voor een sociale huurwoning omdat de wachttijd zomaar 10 jaar is nadat je bent ingeschreven. Jarenlang wachten zonder uitzicht maakt hen moedeloos. De schaarste op de woningmarkt is een complex probleem, waar ook provinciale en landelijke factoren een rol spelen. De afgelopen jaren hebben we als SGP-fractie ingestemd met concrete maatregelen als de starterslening voor nieuwe en bestaande woningen en de zelfbewoningsplicht voor betaalbare nieuwbouw. Maar dit zijn natuurlijk slechts maatregelen met een hele beperkte invloed op het grote probleem. Het nieuwbouwen van voldoende betaalbare koop- en huurwoningen die met voorrang worden toegewezen aan Woudenbergse starters en jonge gezinnen zet wel meer zoden aan de dijk. Momenteel zijn er gelukkig een flink aantal sociale huurwoningen in aanbouw. Maar de afgelopen jaren waren die cijfers dramatisch, met als dieptepunt dat in 2019 en 2020 geen enkele nieuwe sociale huurwoning is gerealiseerd.
Als fractie blijven we ons inzetten voor betaalbare koop- en huurwoningen, ook in de nieuwbouwprojecten van de komende jaren.’Elli van Oosterom, fractievoorzitter van de ChristenUnie, is blij met de oplevering van betaalbare koopwoningen: ‘De komende maanden zullen er voor Woudenbergse begrippen flinke aantallen sociale huurwoningen worden opgeleverd aan de Nijverheid en in Hoevelaar. Ook goedkope koop (tot €200.000) en betaalbare koop tot € 300.000 staan in de planning. In overleg met Omnia Wonen zal geprobeerd worden mensen door te laten stromen naar deze woningen.’Ze gaat verder: ‘Andere maatregelen die hierbij gaan helpen, zijn de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding. Door middel van de woondeal komt er een versnelling van bouwen in de regio waardoor de druk op Woudenberg ook afneemt. De woondeal is goed voor de regio en daarmee ook voor Woudenberg. Uiteraard worden wij ook vaak aangesproken op de woning tekorten. We zullen ook niet nalaten te doen wat we kunnen, maar we moeten niet de illusie hebben dat we als Woudenberg alleen de gekte op de woningmarkt gaan oplossen. Rijk, provincie en gemeente staan hier gezamenlijk voor aan de lat! Dan hebben we nog Klein maar fijn wonen! Kleine woningen die als flexibele schil kunnen fungeren.

’Wat kunnen de gemeente (liefst snel) doen om starters te helpen?

Jan Bessembinders, gemeenteraadslid van het CDA,antwoordt: ‘Bouwen, bouwen en nog eens bouwen – maar dan betaalbaar, zodat starters de woningmarkt op kunnen. Dit is voor jongeren echt een nijpend probleem. We kennen namelijk voorbeelden van jongeren die wél in Scherpenzeel een passende woning hebben gevonden, maar niet in Woudenberg. Altijd jammer als jongeren noodgedwongen Woudenberg verlaten, dat moet je niet willen. Maar met bouwen voor betaalbare huur en goedkope koop alleen red je het niet: ook doorstroming op de woningmarkt moet worden bevorderd,want iedere Woudenberger die een nieuwe woning betrekt, laat ook een woning achter die vrijkomt. En dat betekent dat je dus ook in het middensegment woningen moet realiseren. Denk ten slotte als gemeente niet alleen in prijsklassen, maar ook in producten: senioren die nu in een rijtjeshuis wonen waar ze best uit willen vertrekken, zullen dat pas doen als er voldoende aanbod voor hen in Woudenberg is. Denk dus ook in producten, zoals senioren-appartementen, en niet alleen in prijsklassen.

Ook Moniek van de Graaf, fractievoorzitter van de PvdA/GroenLinks, ziet in bouwen een oplossing: ‘Versneld bouwen! Betaalbare koophuizen en betaalbare huurhuizen.Niet alleen voor de starters zelf, maar ook voor mensen die nu  bijvoorbeeld in een sociale huurwoning wonen en die dan kunnen doorstromen naar een betaalbaar koophuis. Dan  bijvoorbeeld in een sociale huurwoning wonen en die dan kunnen doorstromen naar een betaalbaar koophuis. Dan kunnen de starters in die sociale huurwoning. Hetzelfde geldt voor de ouderen: velen wonen alleen of met zijn tweeën in een eengezinswoning, huur of koop. Als daar betaalbare levens loopbestendige woningen voor worden (om)gebouwd, kunnen de jonge gezinnen doorstromen naar die woningen. De sleutelbegrippen zijn dus: versneld betaalbaar bouwen en doorstromen!’

Peter van Schaik, de fractievoorzitter van GemeenteBelangen Woudenberg, constateert: ‘Het wordt met deze overspannen markt voor mensen lastig om vanuit een huurwoning naar een koopwoning te gaan. Wij zijn blij dat we vorig jaar samen met de SGP de starterslening mogelijk hebben gemaakt. Is een groot succes en de beschikbare financiële middelen moet alweer aangevuld worden. Ook de Koopgarant woningen maken het voor meer mensen mogelijk om een huis met korting te kopen en dan in voorkomende gevallen zelfs nog gecombineerd met de starterslening.’

Jhony Stalman, fractievoorzitter van de VVD, constateert eerst dat er al kilometers dossiers over dit onderwerp geschreven zijn. Hij geeft als antwoord: ‘Een snelle oplossing is er helaas niet. Iedereen die iets anders belooft maakt je blij met een dode mus. Het is een landelijk probleem waar juist ook Woudenberg mee te kampen heeft. Door de extreem stijgende prijzen zoeken mensen het buiten de stad; Woudenberg is daardoor extra in trek. Inbreidingslocaties of herontwikkeling van gronden zou een mogelijkheid zijn, met als consequentie, om enigszins aan de vraag te voldoen, dat je hoger gaat bouwen en minder vierkante meters per huis zal moeten accepteren. Het tegengaan van beleggers met de zelfbewoningsplicht en controle.’